Neu! Frohnau - Großzügige Doppelhaushälfte auf realgeteiltem Grundstück in Ruhiglage

Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten Wohngegenden Frohnaus – ruhig gelegen, grün eingebettet und mit gewachsener, angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem real geteilten Grundstück von ca. 550 m² als Teil eines kleinen Wohnensembles in solider, massiver Bauweise errichtet.

Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 170 m² bietet das Haus idealen Wohnkomfort für die kleine Familie. Die Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss ist durchdacht und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur sonnigen, sichtgeschützten Südterrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, ein praktisches Gäste-WC sowie einen Windfang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, geräumige Schlafzimmer – beide mit Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne –, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Badezimmer und der Flur.

Das Untergeschoss ist über die Diele im Erdgeschoss erreichbar und bietet zusätzlichen Raum: ein großzügiger Hobbyraum, ein Heizraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum stehen hier zur Verfügung.

Das rückwärtige Grundstück ist über eine gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor zugänglich. Der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenflächen, abwechslungsreicher Bepflanzung und Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6019
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Doppelhaushälfte
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 110 m²
Grundstück::	ca. 550 m²
Kaufpreis::	525.000,- €
Provision::	3,57 %
Baujahr::	1973
verfügbar ab::	sofort
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG.

Lage

Leben in einer der gefragtesten Lagen Berlins – Ruhige Doppelhaushälfte im grünen Frohnau Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frohnaus – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Der beliebte Zeltinger Platz sowie der S-Bahnhof Frohnau (Linie S1) sind jeweils nur etwa 1.100 Meter entfernt und bequem erreichbar. Frohnau zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Berlins. Anfang des 20. Jahrhunderts nach dem Vorbild englischer Gartenstädte geplant, hat sich der Ortsteil seinen unverwechselbaren Charme bewahrt. Das Straßenbild wird bis heute von stilvollen Villen und Einfamilienhäusern geprägt, was Frohnau zu einer der Top-Adressen der Hauptstadt macht. Auch infrastrukturell lässt Frohnau keine Wünsche offen: Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie in nur ca. 25 Minuten direkt ins Berliner Zentrum – ob Friedrichstraße oder Potsdamer Platz. Die Buslinie 220 ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar, weitere Busverbindungen (z. B. Linie 125) sowie der S-Bahnhof Frohnau befinden sich in fußläufiger Nähe am Zeltinger Platz. Die Lebensqualität in Frohnau ist hoch: Ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants rund um den Zeltinger Platz und den Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie zahlreiche Kitas und Schulen bieten ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Stadtbewohner. Auch für Freizeit und Sport ist bestens gesorgt: Ob Tennis, Reiten, Fußball oder Golf – in Frohnau findet man zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und zugleich entspannte Lebensweise. Der angrenzende Tegeler Forst sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Erholung, Naturverbundenheit und Ruhe – direkt vor der Haustür.